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景觀設計竟然能給房產增值?都來瞧瞧真實狀況吧
發布時間:2021-03-26瀏覽次數:0
  景觀真實地反映了小區的層次,是購買者選擇的主要依據,是開發商經營是否成功的主要標志,所以提高景觀設計水平,增值房地產是必然的。因此,如何運用景觀設計來實現房地產增值?
  景觀設計應該與功效相結合
  住區入口處應重點處理,作為住區所呈現的第一印象,應利用其有效地將住區外部與內部融合,讓人在入口處就能發現其別處,這種處理,在景觀設計中是非常重要的定義。此外,會所同樣是景觀規劃中需要重視的表現,它不僅在功效上起著極為重要的作用,而且還代表了居住區的形象,是對高層居住區的直接衡量。因此,集中將其與周圍環境融為一體,使之成為區域內的核心,使人們能夠輕松愉快地展開互動與交流。園林設計中不可小覷的一點就是對空間性能的運用,配置以滿足使用者的需求。除入口和會所外,還有消防通道、車庫、車位等對環境有不良影響的設施。北方用戶更喜歡在居民區內布置水景,南方用戶則更注重在室外移動設備。規劃景觀時,不僅要科學地布置這些設施,而且要盡量提高土地資源的利用率,增強美學效果,讓工程設施與景觀相結合。
  景觀設計遵循的指導方針和要點
  實踐中的景觀設計應遵循以下兩個基本原則:
  一是利用景觀設計來彰顯個性化,以此吸引人們的眼球。
  二是協助市場推廣,讓銷售速度大大提高,這是開發商非常重視的。以前瞻的眼光來看待,好的景觀設計能給開發商帶來高品質的品牌效應,給消費者帶來一定的榮譽感,即景觀設計能滿足人們對景觀的需求。
  地產景觀設計的核心要義是保值,在這方面,我國香港很有話語權,也有較多的成功經驗。這場世紀之交的金融風暴,導致香港大型房地產價格持續下跌。調查結果表明,擁有優質景觀設計的房地產下跌速度較慢,保值水平較高。發展商用景觀設計來建立品牌形象,對未來其他項目同樣可以產生保值增值的效果。園林設計投入到建筑總投資中的資金較少,但產生的經濟效益和社會效益更大。
  景觀設計的后續維護工作
  景觀園林工作不僅僅是規劃布局,還應加強后期維護費用的投入。比如人們普遍偏愛人為的水景,但其管理經費和維修費用較高,一些房產往往會限制水景的開敞,使設計理念難以體現。所以,在進行景觀規劃時,必須考慮維護經費問題,同時也要綜合考慮水景未開放的假設條件,不會對整體的設計效果產生嚴重影響。既要保證設計實施后的美化效果,又要保證日常維護、小區景觀持續保持美化效果,不斷為房地產開發商創造品牌效應。設計工作必須非常認真細致,施工質量也必須符合相應的標準,如果出現質量問題,景觀設計就沒有意義可言。
  總而言之,良好的景觀設計,不僅可以提高人們的生活質量,還可以吸引更多的人選擇景觀環境優美的小區,從而在潛移默化中實現房地產增值。要充分結合實際情況,選擇科學、合理的景觀設計方法,營造一種生態、綠色的生活環境。
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